Scegliere serenamente l’opzione di mutuo che confaccia alle proprie esigenze, implica la necessità di conoscere l’esatta entità della spesa che ci si va ad accollare in tutte le sue specifiche. Le spese evidenti per l’accensione di un mutuo sono:

• EURIRS-EURIBOR
• SPREAD
• altre spese che incidono sull'accensione di mutuo e sul piano di ammortamento.

E’ bene conoscere tutti i valori che incidono sulla rata del mutuo.

Tan : tasso annuo nominale, è l’indice annuo con il quale la banca applica l’interesse al mutuo.

Taeg o Isc : tasso annuo effettivo globale, include l’insieme complessivo delle spese associabili al finanziamento. Incide in modo diretto su tutte le spese, accessorie e non solo, riguardanti l’accensione di mutuo. E' un valore molto importante da osservare prima delle scelta del prestito.

Inoltre, quando si propone ad un istituto creditizio l’accensione di un mutuo, tutte le spese che la banca o la finanziaria affronta per stabilire la congruità della richiesta presentata sono a carico del richiedente:

Spese di istruttoria - Parcella del perito - Imposta sostitutiva trattenuta dall’istituto erogatore per conto dell’erario - Costi notarili - Costi assicurativi obbligatori e variabili  in relazione al credito richiesto e alla sua durata. A queste spese si aggiungono altri costi che vanno a sommarsi alla rata stabilita per la restituzione del prestito:

• Spese di incasso rata* , che la banca può richiedere per ogni singola rata restituita se così è stipulato nel contratto di accensione mutuo; *(controllare bene prima di sottoscrivere è una spesa che si può contrattare con l’istituto erogante.)
• tasso di mora, applicato ad ogni rata saldata in ritardo

Sono previste ulteriori spese anche per l’estinzione del mutuo. Infatti, l'anticipata estinzione, prevede una penale stabilita nel contratto di mutuo oltre alle spese di cancellazione di ipoteca, sostenute solo nel caso di vendita dell’immobile su cui si è messa ipoteca.