Il TESTO UNICO delle leggi in materia bancaria e creditizia (decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385), il cui titolo II è dedicato alle "Banche", ai fini dell’istruttoria di mutuo, prevede che gli enti creditizi, quali le banche, richiedano di conoscere le capacità socioeconomiche, del soggetto giuridico che effettui presso di loro richiesta formale di finanziamento o di mutuo immobiliare.

Sarà cura del proponente far pervenire all’istituto di credito i seguenti dati e/o documenti:

•  dati anagrafici
• attestazione di reddito
• documenti riguardanti l’immobile.

La banca analizzerà per mezzo di un’istruttoria tali documenti e solo dopo il vaglio di tutta la documentazione decreterà il suo esito.

Tutti i mutui immobiliari in quanto soggetti al ‘vincolo di destinazione ’ sono posti al vaglio di esame delle garanzie, che il proponente offre a fronte della restituzione del mutuo richiesto. L’esito positivo, di un istruttoria per accensione di mutuo, è legato principalmente alle garanzie che il richiedente può fornire alla banca a seguito del mutuo.