L’accollo del mutuo è un’eventualità che può presentarsi, nell’acquisto di una casa con un mutuo immobiliare già acceso quando, in accordo tra le parti, il venditore decida di non estinguere il mutuo ed il compratore accetti appunto di "accollarsi il mutuo" già stipulato da terzi per l’immobile che si accinge ad acquistare.

E’ un passaggio contrattuale sancito da stipula che prevede l’assunzione da parte dell’acquirente degli oneri del debitore originario nei confronti dell’istituto creditore. Le parti interessate nella stipula di ACCOLLO DI MUTUO sono:

• il venditore noto come accollato
• l’acquirente definito accollante
• l’ente creditore definito accollatario.

L’acquirente si impegna ad estinguere tutte le rate, e gli oneri accessori comprensivi del mutuo, divenendo così proprietario a tutti gli effetti dell’immobile in questione ad avvenuta estinzione del prestito. Questo passaggio: esime l’acquirente da tutte le spese di istruttoria, assumersi gli oneri di mutuo già stipulato vuol dire pagare, gli interessi e il capitale, quindi le rate scelte secondo le esigenze di terzi. Esime il venditore dal pagamento delle penali per l’estinzione del mutuo, dal pagamento della cancellazione di ipoteca esistente. E’ importante essere a conoscenza che in genere ogni eventuale insolvenza dell’accollante cade sulla responsabilità dell’accollato che è obbligato a pagare le rate comprese di interessi di mora. La scelta della stipula e le modalità per l’accollo di mutuo è determinata esclusivamente dalla volontà decisionale della banca. La normativa riconosce due principali forme di accollo di mutuo:

• Accollo Liberatorio
• Accollo Cumulativo.